房貸利率偏高如何處理？買房后房率利率下降如何處理？

2022-12-06
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匿名用戶

2022-12-06

　　如果辦理的是商業(yè)貸款類型，而合同約定執(zhí)行浮動利率，那等到重定價日，屆時客戶的房貸就會按最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。注意重定價周期最短為一年，重定價日可以選擇1月1日或者貸款發(fā)放日。如果辦理的是商業(yè)貸款類型，合同約定執(zhí)行固定利率，那客戶的房貸利率也不會發(fā)生變化，先前合同約定的是多少，之后依舊按照此利率執(zhí)行，不會因為LPR的調(diào)整而發(fā)生變化。如果辦理的是公積金貸款類型，而下調(diào)的是LPR，那跟客戶的房貸沒有關(guān)系。畢竟公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，商貸利率才是以相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成。而只有當(dāng)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率的時候，客戶的房貸才會自次年1月1日起開始執(zhí)行新利率。

匿名用戶

2022-12-06

　　房貸利率過高產(chǎn)生的貸款利息自然就會很多，每個月給借款人產(chǎn)生的還款壓力也會大不少。為了緩解每個月的壓力，大家可以延長還款期限。不過，延長還款期限只能緩解還款壓力，產(chǎn)生的總利息會更多。每個月月供，本金都在逐漸減少，如果想快速減少本金，無疑是提前還款?？梢赃x擇部分本金提前還款，或者全部本金提前還款。如果選擇全部提前還款，那么不存在本金了，自然也就不需要支付利息了。

匿名用戶

2022-12-06

　　在相同利率和期限下，等額本金還款法產(chǎn)生的貸款利息要比等額本息還款法產(chǎn)生的利息低很多。因此，為了節(jié)省貸款利息，大家可以選擇等額本金還款法。不過，等額本金還款法在初期的還款壓力會比較大。如果大家覺得貸款利率過高，產(chǎn)生的貸款利息難以承受，那么可以考慮提高首付金額，降低貸款本金。在貸款本金降低以后，大家就可以節(jié)省不少的利息。提高的首付部分可以向親屬朋友以低息或無息方式借貸。

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