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匿名用戶
2022-07-07
㈠準備材料，轉讓方(房主)：1、保障家庭成員身份證，婚姻證明(結婚證，離婚證離婚協(xié)議書或法院調解書判決書)和戶口簿;2、轉讓房屋的《不動產(chǎn)權證書》(《房屋所有權證》及《國有土地使用權證》);3、轉讓房屋的契稅完稅發(fā)票及購房發(fā)票;4、申購經(jīng)濟適用房時的《南京市房屋拆遷補償協(xié)議》或《南京市征地房屋拆遷補償安置協(xié)議》;5、有關房屋的繼承公證、贈與公證及司法判決等材料。受讓方：受讓方身份證復印件。㈡辦理程序，1、轉讓方家庭向市房改辦提出上市申請，如實填寫《經(jīng)濟適用住房轉讓申請表》，并提供相關上市材料2、市房改辦收到轉讓方提供的上市材料，逐件校驗后出具收件收據(jù);3、市房改辦對申請家庭提供的上市材料在10個工作日(不含法定節(jié)假日)內(nèi)進行審核。初審、復審符合上市條件的予以上市確認;不符合上市條件的予以退件處理。4、符合上市條件的轉讓方需繳納政策性差價的，持交款單到(1)號財務窗口辦結交款手續(xù)，憑交款票據(jù)和個人身份證以及收件收據(jù)領取《南京市經(jīng)濟適用房(上市)確認書》。符合上市條件的轉讓方無需繳納收益金的，持個人身份證、收件收據(jù)到(8)號窗口領取《南京市經(jīng)濟適用住房(上市)確認書》或退件通知書5、轉讓方與受讓方持《南京市經(jīng)濟適用房(上市)確認書，合同和買方購房證明到房屋產(chǎn)權交易市場辦理相關交易手續(xù)。(買房人有按揭貸款的需要銀行貸款審批好才能登記過戶)
匿名用戶
2022-07-07
政府差價收益金，(1)繳納政府差價收益金：國有土地拆遷補償取得的經(jīng)濟適用房和低收入申購來的經(jīng)濟適用房都需要繳納政府差價收益金。計算公式為：【本次轉讓核定的契稅計稅額-(原購房繳納契稅計稅金額+原契稅實繳額)】×50%。(2)不繳納政府差價收益金：征地拆遷補償取得的安置房不需要繳納政府差價收益金;家庭共同申購人和符合購買經(jīng)濟適用房條件的不需要繳納政府差價收益金。(包括國有土地拆遷和低收入申請取得)在辦理南京市經(jīng)濟適用房上市確認書上會注明是否需要繳納政府差價收益金會。如需要繳納政府差價收益金，收益金部分必須在市房改辦一樓大廳1號窗口拿上市確認書當天繳納!(申請上市10個工作日取件，有效期為180天)
匿名用戶
2022-07-07
南京經(jīng)濟適用房買賣稅費主要包括政府差價收益金、證載時間不滿2年的增值稅、個稅、契稅等以及交易工本費。